Hisseli Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı: Ön Alım Hakkı 90 Günde Kullanılmazsa Tamamen Kayboluyor

Hisseli Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı: Ön Alım Hakkı 90 Günde Kullanılmazsa Tamamen Kayboluyor

Hisseli tapusu bulunan yüzbinlerce vatandaşı yakından ilgilendiren “ön alım hakkı” (şufa hakkı) konusunda uzmanlardan önemli uyarı geldi. Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda hissedarlardan birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda devreye giren bu hak, belirlenen süre içinde kullanılmadığında tamamen ortadan kalkıyor.

Noter Tebliği ile Süre Başlıyor: 90 Gün Kesin ve Geri Dönüşsüz

Bir hissedar payını üçüncü kişiye sattığında, diğer hissedarlara bu satış noter aracılığıyla resmi olarak bildirilmek zorunda. Bildirimin ilgili hissedara ulaşmasıyla birlikte kritik süreç başlıyor:
• Ön alım davası açmak için 90 günlük kesin süre işlemeye başlıyor.
• Bu süre ne uzatılabiliyor ne durdurulabiliyor.
• 90 gün geçtikten sonra açılan davalar mahkemeler tarafından doğrudan reddediliyor.
• Bildirim yapılmamışsa hak satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıl içinde kullanılabiliyor.

Uzmanlar, “Noter bildirimi geldikten sonra zaman kaybedilmesi, telafisi olmayan hak kayıplarına yol açıyor” uyarısında bulunuyor.

Süreç Nasıl İşliyor?

Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarın:
1. Noter bildiriminin ulaşmasından itibaren 90 gün içinde Sulh/Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açması,
2. Dava dilekçesinde satış bedelini ödeme iradesini açıkça beyan etmesi,
3. Mahkeme sürecinin ardından ilgili hissenin kendi üzerine tescilini talep etmesi gerekiyor.

Hukukçular, şufa davalarının teknik detaylar ve usul hatalarına çok açık olduğuna dikkat çekerek, sürecin dikkatle yönetilmesi gerektiğini vurguluyor.

Hangi Durumlarda Ön Alım Hakkı Kullanılamıyor?
• Payın satış dışındaki yollarla (bağış, miras, trampa vb.) devredilmesi
• Hissedarın önceden yazılı olarak ön alım hakkından feragat etmesi
• 90 günlük sürenin geçirilmesi
• Taşınmazın paylı mülkiyet yerine müşterek/miras ortaklığı statüsünde olması

Bu durumlarda ön alım hakkı kullanılamıyor.

Uzmanlardan Uyarı: “Hisseli Tapusu Olan Herkes Dikkat Etmeli”

Gayrimenkul hukuku uzmanları, hisseli tapusu olan vatandaşların özellikle resmi tebligatları ihmal etmemesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Yetkililer, “Ön alım hakkı birçok kişinin bilmediği için kullanılmadan düşüyor. Tebligat geldiyse süre işlemeye başlamıştır; beklemek ciddi hak kaybına neden olur” açıklamasını yaptı.

Sonuç: 90 Gün Kaçırılırsa Hak Tamamen Bitiyor

Hisseli tapusu bulunan vatandaşların, diğer hissedarların yaptığı satışlara ilişkin noter bildirimlerini dikkatle takip etmesi ve 90 günlük süre içerisinde dava açması hayati önem taşıyor. Süre kaçırıldığında ön alım hakkı kesin olarak ortadan kalkıyor ve artık hiçbir şekilde ileri sürülemiyor.

haber kaynağı Ülkepostası.com